Alte Höfe.
Neue Geschichten.
Sanierung, Neubau und Holzbau im Bestand. Alte Höfe und Häuser im Allgäu neu gedacht.
- 01
Wir verstehen beide Welten.
Planung und Ausführung sprechen dieselbe Sprache, weil sie aus einer Quelle kommen.
- 02
Wir bauen in Holz.
Kein Trend. Kein Kompromiss. Holz war immer das richtige Material.
- 03
Bestand hat Zukunft.
Ein alter Hof ist kein Problem. Er ist der Ausgangspunkt.
Junge Römer - Sanierung Bauernhof in Frauenzell
Mitten im alten Ortskern von Frauenzell steht ein Bauernhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert. Sein markantes Erscheinungsbild prägt den Ort seit über 300 Jahren und genau das sollte so bleiben.
Zur GeschichteKommt dir das bekannt vor?
Auf was müssen wir beim Kauf achten?
Kaufmännisch: Kaufpreis aufschlüsseln (Grundstück vs. Haus), Grundstückspreis mit Bodenrichtwert abgleichen, Lastenfreiheit prüfen (Wegerecht, Grundbuch, Hypothek), Grundstücksgrenzen, mobile vs. fest verbaute Werte, Energieausweis.
Standort & Lage: Grundwasser, öffentliche Erschließung (Strom, Abwasser, Regenwasser), Stellplatzschlüssel, Bebauungsplan oder Außenbereich, Abstandsflächen.
Objektzustand: Materialien und tragende Bauteile, Schädlingsbefall, Feuchteschäden, Verformungen, energetischer Zustand, Sanierungsstau, Haustechnik und Deckenhöhen.
Können wir den Dachstuhl erhalten?
Das prüfen wir vor Ort: Schäden am Tragwerk, aktiver Schädlingsbefall, Verformungen an Sparren, Pfetten und Stützen, Holzschutzbehandlung, Querschnitte und Reserven für zusätzliche Lasten. Und die wichtigste Frage: passt der Dachstuhl zur geplanten Ausbau-Idee?
Wie lange dauert eine Hofsanierung?
Nach unserer Erfahrung im Schnitt 1 bis 3 Jahre. Es hängt ab von der Entscheidungsfreude der Bauherr*innen, den Entwurfsideen, den baurechtlichen Auflagen und der Reaktionszeit der Behörde, und davon wie tief der Eingriff in die Substanz geht.
Was können wir in Eigenleistung machen?
Eigenleistung ist auch Lebenszeit, neben Beruf, Familie und Hobby. Ohne fachliche Begleitung: Aufräumen, Entrümpeln, Reinigen, kleine Abrissarbeiten wie Tapete oder Teppich entfernen. Mit fachlicher Begleitung: Abrissarbeiten und Bauhelfer-Tätigkeiten. Je nach handwerklichem Geschick auch Lehmputz, Bodenbeläge oder Streichen.
Welche Fördermittel können wir beantragen?
Steuerliche Vorteile, Bundesfördermittel (KfW, BAFA), Landesfördermittel (z.B. für den Einsatz von Holz), Denkmalschutz und kommunale Dorferhaltungsprogramme. Die richtige Kombination macht den Unterschied, und wir beraten integriert.
Müssen wir unser altes Haus dämmen?
Grundsätzlich nein, aber im Einzelfall zu prüfen. Die Regelungen stehen im Gebäudeenergiegesetz (GEG). Bei ohnehin anstehender Sanierung (kaputte Fenster, Dachziegel oder Fassade) lohnt sich eine Dämmung fast immer, weil Gerüst und Handwerker schon da sind und der Mehraufwand gering ist.
Wie bauen wir nachhaltig?
Ein schönes Gebäude ist ein nachhaltiges Gebäude, es wird wertgeschätzt, gepflegt und weitergenutzt. Dazu: vorhandene Materialien nach Eignung wiederverwenden, Ersatz möglichst regional, Materialien nutzen die in den Naturkreislauf zurückkehren, und Aufbauten so konstruieren, dass sie sich einfach zurückbauen lassen.